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隨著房地產市場的發展，房屋成交越來越增加，很多人需要貸款來實現他們的房屋夢想。然而，在選擇房貸時，利率是一個非常重要的考慮因素。房貸利率的高低會直接影響借款人的還款負擔以及整個貸款期間的負擔。
房貸利率的變動是由多種因素所決定的，包括經濟狀況、央行政策和市場需求等。在經濟增長期間，央行可能會提高利率，這意味著房貸利率也會相應上升。相反，在經濟衰退期間，央行可能會降低利率，以刺激經濟發展，房貸利率也會相應下降。
對於借款人來說，選擇合適的房貸利率是至關重要的。如果利率過高，借款人的還款壓力將增加，並可能導致無法及時償還貸款。因此，在選擇房貸時，借款人應評估自己的還款能力，並與不同銀行和金融機構進行比較，以找到最有利可圖的利率選擇。
另外，在選擇房貸利率時，借款人還應評估利率的變動風險。固定利率和浮動利率是兩種主要的選擇。固定利率在貸款期間內保持不變，這可以給借款人提供更穩定的還款計劃。浮動利率則根據市場狀況變動，可能會在某些時候帶來利率上升的風險，但也有可能在某些時候帶來利率下降的好處。
總之，房貸利率是選擇房屋貸款時需要考慮的重要因素之一。借款人應評估自身的還款能力和風險承受能力，並與不同金融機構進行比較和商討，以找到最合適的利率選擇，確保自己在貸款期間能夠有效地還款。
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房屋二胎貸款是指在原有房屋貸款的基礎上再度申請貸款，以解決家庭需要擴大居住空間的問題。對於一些需要滿足家庭成員增加或生活習慣改變的人來說，房屋二胎貸款是一個有效且方便的解決方案。
首先，房屋二胎貸款可以幫助人們實現夢想的家居空間。很多家庭在購置第一套房子時，可能因經濟狀況或其他因素而選擇了較小的房屋，但隨著時間的推移，家庭成員的增加或生活方式的改變可能會令他們對居住空間感到不滿意。此時，房屋二胎貸款提供了一個資金支持的途徑，使家庭有機會擴大居住空間、改造房屋或購置更大的住宅。這不僅讓家人們享受到更舒適的生活環境，還有助於提升房產資產價值。
其次，房屋二胎貸款有助於增加投資回報。有些人可能擁有一個或多個出租房屋，經營著房地產租賃業務。當他們需要投資擴大其房地產資產規模時，使用房屋二胎貸款可以提供後方支持。透過這種方式，他們可以將現有房屋增加改建或購入新房屋，提高租金收入和資產價值。房屋二胎貸款因此成為投資者們實現房地產投資策略的理想選擇，使他們能夠更好地掌握市場機遇。
然而，申請房屋二胎貸款也有其風險和考慮因素。首先，申請人需要有足夠的還款能力和財務穩定性。銀行或金融機構將評估申請人的信用狀況和財務狀況，以判斷其是否能夠按時還款。如果申請人的還款能力不足或財務狀況不穩定，銀行可能會拒絕貸款申請或要求更高的利率和條件。其次，房屋二胎貸款可能增加家庭的負擔。這種貸款在還款期間將增加家庭的負債壓力，需要申請人確保自己的收入不會被其他支出所困擾，並有能力按時還清貸款。
總而言之，對於需要擴大居住空間或擴大房地產投資規模的人來說，房屋二胎貸款是一個有吸引力的選擇。它提供了資金支持，使他們能夠實現夢想的家居空間或增加房地產收入。然而，申請人需要慎重考慮風險和還款能力，以確保能夠適應貸款帶來的負擔。在與金融機構協商之前，應評估其自身財務狀況和能力，做出明智的決策。
以房養老年齡
同樣從事業務工作，蘇建昇在補教業打滾十多年，年薪始終無法突破百萬天花板，但轉戰房仲業，僅用短短6個月的時間，就在台灣房屋龍岡直營店脫穎而出，拿下最佳新秀獎，底薪加獎金超過120萬元，相當於月收入20萬元。然而，蘇建昇不以此為滿足，他替自己訂下2024年度目標：挑戰千萬業績。
「台灣房屋薪獎制度非常公開透明，每個月二號領底薪，三號領獎金，這點非常棒，讓我在拚業績的過程中，就可以知道自己付出多少就有多少收穫，內心非常的安定踏實。」蘇建昇誠摯地說。
5萬元Ｘ12個月+12萬ESG+主理人年度獎金
底薪＋品牌形象給足新人底氣
新人每月5萬保障底薪，搭配健全的獎金制度，讓剛轉職的新人可以毫無後顧之憂、全力衝刺，這份安心踏實感，卻是蘇建昇過去在補教業所沒有體會過的，尤其他上一份工作是做營隊課程推廣，協助高中生探索自己的專長，然而他自己卻越做越迷惘，甚至一度離職半年思考人生下一步。
在按下職涯暫停鍵的那半年，蘇建昇反覆思索未來，最後選擇轉換跑道，從完全沒有經驗的房仲業重新出發。而在眾多房仲業品牌中，他選擇台灣房屋。
貸款裝潢「新人最怕沒有底氣，但台灣房屋卻給我十足的底氣，讓我勇敢大方地向客戶介紹我自己，主要是因為台灣房屋直營門市深耕桃竹在地經營40年，又是房仲業ESG+第一品牌，且提供獨家10億元買賣雙方服務責任保障，有這麼優質的品牌形象，對我在拓展業務有很大的幫助。」蘇建昇說。
扎實訓練+強大幕僚團隊 新人資源多成長快
除了台灣房屋品牌形象助攻，蘇建昇更是對台灣房屋教育訓練、直營聯賣兩大優勢讚譽有加。「最令我印象深刻的是，台灣房屋不計成本培訓新人，光是新人訓練就花了3周的時間，讓新人循序漸進融入房仲產業，同時輔導新人考取不動產營業員證照，更重要的是讓新人了解台灣房屋集團有非常強大的後勤資源，包括幕僚團隊、法務團隊、工業地產中心，可以幫助新人解決各種疑難雜症，讓新人知道自己不是單兵作業。」蘇建昇說。
此外，當新人分發到直營門市後，總公司還會幫新人安排回訓，請業務經驗豐富的學長姊、店長們，分享開發、銷售實務上具體作法與細節，例如透過開發逾期物件找到潛在客層等，幫助新人聚焦業務方向與目標。
直營聯賣7成成交率 助新人創單月百萬業績
台灣房屋最大的優勢是直營聯賣系統，學長姊開發進來的數百個案子，都會無私地分享讓物件流通，新人一進來就有物件銷售，而且可以做跨區域銷售，加上物件又多又好，能讓新人在最短時間內幫客戶快速精準配對，提高成交率。
例如在帶看前，蘇建昇就會詢問開發的學長姐，提前了解物件狀況，並事先幫客戶分析上一個物件與這一次物件差異，讓客戶還沒到現場看房子，就精準掌握物件，加速客戶做決定，提高業務效能。當新人在開發銷售過程中遇到問題，學長姐、法務團隊、幕僚團隊也都會傾全力給予協助。
在這樣宛如一家人的互助文化裡，蘇建昇在台灣房屋快速成長，第34天就成交，最高紀錄1個月內成交7件、創下百萬業績，「其中一買一賣只花2天時間，真的很感謝公司提供的資源，以及強大幕僚團隊的幫忙。」蘇建昇滿懷感謝的說。
終於，蘇建昇不只是幫別人探索專長，他在台灣房屋挖掘到自己的專長，也找到了通往更高年薪的鑰匙，這一年他38歲，也正式確認職涯方向。他鼓勵想要轉職的上班族，不要自我設限，給自己轉換跑道、突破年薪百萬的機會，勇敢嘗試，才能開創自己的無限可能。
以上訊息由台灣房屋提供
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